전세 vs 월세 계산기

전세와 월세의 경제성은 여러 요소에 따라 달라집니다. 주요 고려사항은 다음과 같습니다:

• 거주 기간: 일반적으로 장기간 거주할 경우 전세가 유리합니다.
• 전세 대출 이자율: 이자율이 낮을수록 전세의 이점이 커집니다.
• 월세 인상률: 월세 상승률이 높은 지역은 전세가 더 유리할 수 있습니다.
• 기회비용: 전세금을 다른 투자에 사용했을 때 얻을 수 있는 수익도 고려해야 합니다.

본 계산기는 이러한 요소들을 모두 고려하여 개인 상황에 맞는 분석을 제공합니다.

전환율 또는 기회비용은 전세금이나 월세 보증금을 다른 곳에 투자했을 때 얻을 수 있는 수익률을 의미합니다. 이 계산기에서는 기본값으로 연 4%를 사용하지만, 개인의 투자 성향이나 시장 상황에 따라 조정 가능합니다.

예를 들어 1억 원의 전세금을 낸다면, 이 금액을 투자했을 경우 연 400만 원의 수익을 얻을 수 있다는 가정하에 계산합니다. 이는 전세를 선택함으로써 포기하는 잠재적 수익이므로 전세의 '숨겨진 비용'으로 볼 수 있습니다.

전세 대출 이자는 대출금액 × 이자율 × 기간으로 계산됩니다. 예를 들어 5천만 원을 연 3.5% 이자율로 2년간 대출받는다면:

50,000,000원 × 0.035 × 2년 = 3,500,000원의 이자가 발생합니다.

본 계산기는 단순화된 모델을 사용하며, 실제 대출상품은 원리금균등상환 등 다양한 방식이 있으므로 금융기관과 상담하시는 것이 좋습니다.

정부 및 공공기관에서 제공하는 주요 주거 지원 프로그램은 다음과 같습니다:

• 청년 전세자금 대출(버팀목): 만 19-34세 무주택 청년 대상 저금리 전세자금 대출
• 청년 월세 특별지원금: 저소득 청년 대상 월세 지원 프로그램
• 신혼부부 전세대출: 혼인 7년 이내 무주택 신혼부부 대상 전세자금 지원
• 주거급여: 저소득층 대상 임차료 보조 프로그램
• 주거안정 월세대출: 사회초년생 등을 위한 월세자금 융자 지원

본 계산기를 통해 자신의 상황에 맞는 최적의 지원 프로그램을 추천받을 수 있습니다.

손익분기점은 전세와 월세의 총 비용이 동일해지는 시점입니다. 계산 방법은 다음과 같습니다:

1. 전세 월별 비용 = (대출이자 + 전세금 기회비용) ÷ 12
2. 월세 총 비용 = 월세 + 보증금 기회비용 + 이사비용(기간 분산)
3. 두 비용이 같아지는 시점을 계산

본 계산기는 월세 인상률까지 고려하여 정확한 손익분기점을 제공합니다. 일반적으로 거주 기간이 손익분기점보다 길면 전세가, 짧으면 월세가 유리합니다.